Qué incluir en plantilla de propuesta de arquitectura

Pre-diseño (programa, análisis del sitio, zonificación)
Diseño esquemático (15% — concepto, masas)
Desarrollo de diseño (50% — planos refinados, materiales)
Documentos de construcción (100% — totalmente detallados para permiso)
Permisos y coordinación con códigos
Licitación y coordinación con contratista
Administración de construcción (RFIs, visitas a obra)
Entregables firmados/sellados y alcance de responsabilidad

Cómo precificar

Honorarios: lump-sum ($150-$500/m² residencial) o 8-15% del coste de construcción. Proyectos pequeños prefieren lump-sum. Comerciales >$5M prefieren porcentaje. Excluye siempre fees de consultores (estructura, MEP).

Errores comunes a evitar

Alcance esquemático vago (clientes cambian dirección continuamente)
Sin límite de revisiones por fase
Incluir fees de consultores en tu fee
Subestimar horas de administración de construcción
Falta declaración de seguro E&O

Ejemplo de plantilla

Aquí tienes un ejemplo de propuesta completa para este nicho. Úsalo como punto de partida — rellenarás los detalles cuando crees una.

Alcance del Trabajo

Servicios de diseño arquitectónico para [Tipo de Proyecto] en [Sitio]: • Diseño esquemático (4 semanas): plano del sitio, plantas, alzados, materiales conceptuales • Desarrollo de diseño (6 semanas): plantas refinadas, secciones, schedule de acabados, coord estructural • Documentos de construcción (8 semanas): planos listos para permiso, especificaciones • Apoyo de permiso (respuestas a revisión) • Administración de construcción (8 visitas, respuestas a RFI)

Ítems del Presupuesto

Descripción	Cant.	Total
Diseño esquemático	1	$8,000.00
Desarrollo de diseño	1	$14,000.00
Documentos de construcción	1	$22,000.00
Apoyo de permisos	1	$4,500.00
Administración de construcción	1	$9,000.00
Total		$57,500.00

Plazo sugerido: 18 semanas de diseño + 12 semanas de admin de construcción

Términos y Condiciones

Fee lump-sum facturado mensualmente según % completo. Gastos reembolsables (impresión, fees de archivo, viajes >50 millas) a coste + 10%. Responsabilidad profesional limitada a fees pagados por este proyecto. Seguro E&O mantenido en $2M. Entregables liberados tras pago final de la fase de diseño.

Preguntas frecuentes

▸ ¿Lump-sum o porcentaje de construcción?

Lump-sum para alcance bien definido. Porcentaje (8-15%) para design-build o presupuestos fluidos. La mezcla a menudo funciona: lump-sum para fases de diseño, por hora para admin de construcción.

▸ ¿Debo incluir al ingeniero estructural?

No. Lista los sub-consultores aparte como 'allowance' o 'pass-through'. Si no, sus aumentos se comen tu margen.

▸ ¿Cuántas revisiones en esquemático?

1 ronda por fase. Tras la aprobación del esquemático, volver atrás para cambiar dirección dispara un Change Order con nuevo fee.

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Plantilla de Propuesta de Arquitectura